壽豐買屋 / 壽豐買房 - 花蓮買房買地鹽寮看海六套房休閒透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1900 萬
參考單價：34.72 萬/坪
地址：花蓮縣壽豐鄉大坑地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 7衛
總坪數：54.716 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.938 坪
附屬建物面積：5.778 坪
土地面積：36.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：22 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
附近交通：壽豐車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合「現金流導向」的投資者，不建議作為「第一自住房」。

此物件在花蓮屬於少數能立即產生顯著收益的標的。最吸引人的優勢在於高達 4% 以上的年租金回報率，以及長達三年的穩定租約保障，這對於尋求被動收入的買家來說相當具備吸引力。然而，購屋者必須正視其潛在隱憂：首先，「商業用」的地價稅與房屋稅可能高於一般住宅，且需確認該性質是否影響您的貸款方案；其次，高樓層高密度格局 (54 坪設 7 房) 顯示此規劃偏向經營式套房，居住舒適度遠低於一般透天宅。若您看好花蓮東岸海景的長期價值，並願意承受商業用地的持有成本與屋齡老化的風險以換取穩定收益，則此物件值得列入考慮；若主要需求為家庭自住或短期轉手獲利，建議謹慎評估，因其單價偏高且流動性相對較弱。